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房地產動態 (2020年第六期 總第52期)

來源:西安房協 瀏覽次數: 日期:20-06-02

地產動態

 

2020年第06·總第52             西安市房地產行業協會

 

政策動態

 

1、中央重磅文件透露了哪些房地產相關改革信號?

5月18日,發布《中共中央 國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》(以下簡稱《意見》),對新時代加快完善社會主義市場經濟體制的目標、方向、任務和舉措進行系統設計和部署。本次《意見》中提出,1、加快建立現代財稅制度,穩妥推進房地產稅立法。2、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。3、改革住房公積金制度。4、深化戶籍制度改革,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,探索實行城市群內戶口通遷、居住證互認制度。推動公共資源由按城市行政等級配置向按實際服務管理人口規模配置轉變。5、要構建適應高質量發展要求的社會信用體系和新型監管機制。完善誠信建設長效機制,推進信用信息共享,建立政府部門信用信息向市場主體有序開放機制。6、完善農村承包地"三權分置"制度、建立農村集體經營性建設用地入市制度、探索增加混合產業用地供給,推動實施城鎮低效用地再開發,以及構建區域協調發展新機制。(中房網

 

2、住建部:扶持6城市3年提供80萬套政策性租賃住房

5月9日,中國建設銀行與廣州、杭州等6個城市簽訂《發展政策性租賃住房戰略合作協議》。預計在未來三年內,提供不少于1900億元的貸款,合計籌集約80萬套(間)政策性租賃住房,解決上百萬名新市民的安居問題。政策性租賃住房是由政府給予政策支持、企業和其他機構投資建設,小戶型、低租金,面向城鎮無房常住人口供應,主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業大學生等新市民群體。6個試點城市分別是廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州。央視新聞客戶端

 

3、上海發布新版《上海市土地交易市場管理辦法》

5月9日,上海市人民政府發布了關于印發《上海市土地交易市場管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的通知!掇k法》自2020年5月1日起施行,有效期至2030年4月30日。與原管理辦法相比,《辦法》調整了土地交易入市范圍、公開土地交易信息種類和各項建設用地使用權入市交易規則。其中,在土地交易市場進行交易的范圍上作了“三保留三新增兩刪除”的修改:“國有建設用地使用權出讓、出租”、“開發區成片開發的國有建設用地使用權分割轉讓”和“委托市土地交易事務中心進行交易的”三項交易活動得以繼續保留;新增“集體經營性建設用地使用權出讓、出租”、 “其他根據法律法規規定進行交易”和“合同約定進行交易”三項交易活動;刪除了“出讓土地使用權隨房屋建設工程轉讓”和“以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓”兩項交易活動,可納入“其他根據法律法規規定進行交易”及“合同約定進行交易”范疇執行。上海證券報

 

4、佛山:無房每年最高可提6930元

5月28日,佛山市住房公積金管理中心發布《關于2020年度佛山市租房和無房提取住房公積金標準的通知》,指出2020年度(2020年7月1日至2021年6月30日),佛山的租房和無房提取住房公積金標準延續上一年度的標準。租房提取公積金,住房建筑面積最高不超過144平方米(或套內面積120平方米),每平方米租金標準最高不超過35元/月。超出上述標準部分,由個人承擔。無房提取公積金,每年可提取額度最高為6930元,每一年度可提取一次。廣州日報

 

5、海南:房地產市場繼續嚴格執行“全域限購”

 

從海南省住建主管部門了解到,2019年海南房地產市場保持平穩運行,市場總體呈現“量降價穩”態勢。今年將繼續嚴格執行“全域限購”等政策,保持房地產市場平穩健康發展,繼續加強住房保障力度和改善居住條件,推進安居型商品房試點建設;逐步推動房地產業轉型發展。同時,海南將建立健全建設工程監管機制,要求所有新建商品房裝修進行逐戶驗收。央視

 

 

市場動態

 

1、4月百城房價15517元 /平方米 漲12%明顯收窄

近日發布最新一期《中國百城房價報告》和《中國百城庫存報告》。報告顯示,1-4月,全國100個城市新建商品住宅成交均價為15517元/平方米,同比上漲11.9%。相比1-3月份數據,今年1-4月份房價漲幅明顯收窄,進一步體現房價降溫的特征。庫存方面,截至4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小增。長江商報

 

2、北京延慶最大棚改項目2900套安置房開建

26日從延慶區獲悉,作為延慶區規模最大、涉及人口最多的民生工程,近日小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目宅基地清零,兩村近4000人、70余公頃土地全部完成騰退,安置房已在原地開建。未來,安置房建設規模將達約26萬平方米,包括37棟樓2900余套住宅。小營村和石河營村地處延慶城區中心,房屋建成年限較長、管線老化、道路狹窄,村民的居住環境一直較差,因其地理位置優越,“瓦片經濟”一度盛行,人員密度大,更是帶來了較大的安全隱患。去年,小營村、石河營村棚改項目重新啟動。(北京青年報

 

3、廣州4月份二手樓交易量環比大漲66.64%

因中國內地新冠肺炎疫情基本得到控制,4月份廣州一手(新房)和二手樓(舊樓)交易量均有進一步上漲,其中二手樓交易量環比大漲66.64%,接近春節前的月度水平。據網易房產數據中心數據,4月廣州一手樓網簽成交5951套,比3月份5877套增加71套,但同比仍下降21.86%。外圍五郊區(南沙區、增城區、番禺區、花都區、從化區)依然是成交主力,共計成交4410套,其中增城區共成交2276套,居全市第一;越秀區成交38套,全市最少。據廣州市房地產中介協會統計的數據,4月份廣州二手樓網簽面積達到36.21萬平方米,雖然同比仍下降31.97%,但環比3月份大漲66.64%。中新社

 

4、重慶今年將完成違建整治236萬平方米

5月28日從重慶全市違法建設治理工作電視電話會議上獲悉,今年內重慶將全面完成城市建成區違法建設治理,同時堅決遏制新增違法建設。據悉,截至2019年底,重慶已治理存量違法建設完成2801.33萬平方米,消除新增違法建設179.6萬平方米。其中,兩江新區、榮昌區、萬盛經開區等13個區縣已完成五年治理目標任務。目前,仍有236.07萬平方米存量違法建設尚未完成治理。(中國新聞網)

 

5、云南:150萬人通過易地扶貧搬遷實現“挪窮窩”“斬窮根”

脫貧攻堅開展以來,云南省已累計實現95%的貧困人口脫貧、95%的貧困村出列、90%的貧困縣摘帽,150萬人通過易地扶貧搬遷實現“挪窮窩”“斬窮根”。據介紹,云南已基本完成“兩不愁三保障”硬任務,脫貧攻堅取得決定性進展。去年以來,云南統籌整合省級以上財政涉農資金482.5億元,50%以上投向深度貧困縣,控輟保學成效顯著,基本醫療保障持續全覆蓋,存量危房全面清零,飲水安全問題有效解決。此外,產業扶貧覆蓋169萬貧困人口,新增生態護林員8.8萬人,科技扶貧取得新成效。新華社

 

 

土地動態

1、4月份全國土地市場整體量價齊漲

 

隨著國內疫情防控局面逐漸穩定,近兩月來地方城市土地市場逐漸恢復常態。在供地量恢復的背景下,4月份全國土地市場整體量價齊漲。近日,有關機構公布的數據顯示,4月份全國范圍受監測的300個大中城市土地市場供應量環比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供應環比同樣小幅上揚;成交方面,月內整體土地市場成交量環比增加,成交均價同環比上揚,土地出讓金收入總額環比翻番。其中,北上廣深四大一線城市土地供應量環比增加逾三成,成交量同樣環比走高,四大城市均有住宅用地入市;二線城市供應量同環比走高,成交方面也量價齊漲;三四線城市供應量同比增加逾四成,成交總量環比增加,土地收入總額環比增加超過八成。經濟參考報

 

2、北京分鐘寺兩塊住宅用地樓面價超7萬

5月20日,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地總面積約14公頃,總建筑規模約28萬平方米。其中,分鐘寺兩宗不限價地塊樓面價突破7萬元。兩宗住宅地塊均位于豐臺區南苑鄉分鐘寺,東南三環附近,交通便利,配套服務設施齊全,區位優勢明顯。經過數十輪激烈競拍,其中L-39地塊(土地面積約1.8公頃,建筑規模約5.5萬平方米)最終由北京合昕辰銳企業管理有限公司以42億元競得,溢價率為42%,成交樓面地價為76168元/平方米。L-41地塊(土地面積約3公頃,建筑規模約8.8萬平方米)最終由北京合盈銳恒房地產開發有限公司以65.4億元競得,溢價率為38%,成交樓面地價為73912元/平方米。北京晚報

 

3、廣州2020年建設用地標定地價:住宅用地每平方米約1.67萬元

廣州市規劃和自然資源局5月25日組織該市2020年城鎮國有建設用地標定地價更新成果聽證,其中標定住宅用地平均地價為16699元(人民幣,下同)/平方米(樓面地價)。標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格。中新社

 

 

4、深圳掛牌4宗居住用地 總土地面積約26.3萬平方米

 

5月12日深圳市土地房產交易中心發布公告,掛牌出讓4宗居住用地。這4宗地塊分別位于龍華觀湖、光明鳳凰以及坪山,總土地面積約26.3萬平方米,總建面約79萬平方米。其中光明鳳凰A608-0173宗地為軌道上蓋綜合開發用地,可建設普通商品房(配建公共住房),其他三宗地塊均用于建設人才房和安居房。廣州日報

 

 

金融動態

 

1、中國30城房貸利率連續8個月下滑

貝殼研究院20日發布的數據顯示,中國30個受監測城市房貸利率已經連續8個月下滑,武漢、西安、中山等城市最新房貸利率較2019年1月下滑了50個基點以上。5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),1年期和5年期以上LPR分別為3.85%、4.65%,均與上月持平。雖本月未現“降息”,但多家分析機構認為,房貸利率長期仍在穩中下行通道。融360大數據研究院對41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),41個城市首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11個基點。中新社

 

2、央行上?偛浚4月上海個人住房貸款增加14億元

4月末,上海本外幣貸款余額8.05萬億元,同比增長5.4%;人民幣貸款余額7.41萬億元,同比增長4.9%,增速較上月末高0.3個百分點。4月份,人民幣貸款增加204億元,同比多增202億元。分部門看,住戶部門貸款增加29億元,其中,短期貸款增加55億元,中長期貸款減少26億元;企(事)業單位貸款增加149億元,其中,短期貸款減少157億元,中長期貸款增加51億元,票據融資增加226億元;非銀行業金融機構貸款增加47億元。4月末,上海本外幣存款余額14.36萬億元,同比增長13.1%;人民幣存款余額13.41萬億元,同比增長13.6%,增速比上月末高2.7個百分點。央行

 

3、廣州首套房貸利率最低降至4.65%

4月20日~5月18日,全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。5月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),其中,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上一期持平。廣州日報

 

 

本地動態

 

1、2020“新一線城市” 西安穩居榜單第五位

5月29日,新一線城市研究所發布《2020城市商業魅力排行榜》,西安穩居新一線城市第五位。在“商業資源集聚度”“未來可塑性”維度上,較2019年排名,均上升一位,特別值得一提的是,西安今年首次成為城市樞紐性最高的新一線城市。2020年,一線城市排序仍是北京、上海、廣州、深圳。2020年,15個進入“新一線”的城市依次是:成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。(華商報)

 

2、西安公租房建設新規:新出讓住宅用地繳納集中建設資金

為深化住房供給側結構性改革,建立以需定供、保障充分、結構合理的公共租賃住房保障機制,促進住房保障高質量可持續發展,市住建局近日下發通告,就《西安市易地集中配建公共租賃住房實施細則》(征求意見稿)向社會征求意見。征求意見稿提出,本市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區、臨潼區、高陵區、閻良區、鄠邑區、藍田縣、周至縣、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、航空基地、西咸新區范圍內新出讓的住宅用地(含與商業設定為共用宗的),不再實物配建公租房,改由受讓人按宗地出讓住宅部分起始價的10%,繳納集中配建公租房建設資金。(西安晚報)

 

3、今年西安計劃改造老舊小區1100個 目前已開工921個

5月29日,西安市召開推進老舊小區改造新聞發布會,市住建局局長苗寶明介紹了西安推進老舊小區改造工作的有關情況。苗寶明介紹,西安啟動老舊小區改造試點以來,累計實施改造279個老舊小區、1015.7萬平方米。2020年,根據西安市委市政府安排部署,全市計劃改造老舊小區1100個、1900萬平方米。截至目前,已開工建設921個小區、1651.9萬平方米,惠及群眾18萬余戶,占目標任務量的86.9%,各項工作均按既定計劃穩步推進。(華商報)

 

4、前4月全國房價9379元/㎡ 北上浙最貴 陜西排全國第九

據國家統計局公布的數據顯示,今年1-4月,全國31個省份中,有13個省份商品房銷售面積超過1000萬㎡,分別是江蘇、四川、廣東、浙江、安徽、福建、江西、山東、河南、湖南、廣西、重慶和貴州。在1-4月份,全國商品房銷售額31863億元,銷售面積33973萬㎡,商品房均價為9379元/㎡。全國31個省份中,有8個省份的房價突破萬元,分別為北京、上海、浙江、海南、天津、廣東、江蘇和福建。最高的北京為36135元/㎡,上海為28181元/㎡。若去掉4個直轄市,那么浙江省的房價最高,為15904元/㎡,超過了廣東和江蘇。貴州的商品房價格是全國最低的,為5628元/㎡。陜西1-4月商品房均價9220元/㎡,排在全國第9位。(華商報)

 

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