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5月房地產市場持續復蘇 專家稱“后疫情時代”房地產開發投資將回歸正增長

來源:證券日報 瀏覽次數: 日期:20-06-10

        受疫情影響,上市房企一季度合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右,不過近期,房地產行業逐漸復蘇。

  近日,相關研究機構數據顯示,2020年1-5月,房企銷售業績保持平穩,銷售額破百億房企增至78家,較2019年減少了17家,TOP100銷售規模同比下降8.6%。不過,5月TOP100房企同比回正,銷售實現穩步增長,這也意味著,疫情帶給房地產市場的影響,正在逐漸修復。

  克而瑞數據顯示,今年5月房地產市場持續復蘇,1-5月百強房企全口徑銷售業績同比降幅自3月以來繼續收窄。

  國文新石投資基金管理(北京)有限公司(以下簡稱“國文基金”)合伙人王永鑫對《證券日報》記者分析稱:“隨著國內疫情的逐步緩解,房地產行業陸續開工復工、線下售樓處恢復開放,房地產投資逐漸恢復,隨著企業的減負和各地土地供給節奏的加快,可以預計在不久房地產開發投資的數據會回到正數增長,依循穩投資、促發展的導向,成為后疫情時代拉動固定資產投資的一項重要內容!

  事實上,各大房企都在發力線上銷售,來彌補疫情帶給線下售樓處的影響。此前。世茂集團董事局副主席許世壇在年度業績會上稱,今年全年,公司有望把疫情期間公司不及預期的銷售額補回來,而酒店類資產錯過了最好的時機便很難彌補。

  “目前線上售樓處已經是常態化了,我們二三月的銷售數據應該主要來自于線上銷售的,現在將線上售樓處和線上推廣作為常態化的營銷手段,可以在品牌推廣、項目營銷提供助力!盩OP10房企新城控股內部人士對《證券日報》記者稱,“對新城控股來說,基于精準把握市場需求、適度加大營銷力度等策略,銷售業績快速恢復,5月單月銷售金額為224.12億元,相較于4月份環比上升約24%,并實現銷售面積同比回正!

  王永鑫認為“!、“機”常常相伴相生,疫情在使房企承壓的同時也為行業留下了反彈的空間。雖然當前房地產市場面臨壓力,但是房地產金融政策不會盲目刺激,不會作為各地刺激土地財政的工具。如今,線上線下相結合的營銷新模式,已成為房企營銷的主要思路,新型營銷組合拳,將大大提高營銷效率,同時也是房企營銷模式的重要轉型。對房地產企業來說,疫情既是挑戰,也是機遇,如何化“!睘椤皺C”,是考量一個房地產企業的綜合能力。

  Wind數據顯示,近十年來,我國房地產行業集中度日益提升。銷售額排行前5名房企的市場占有率由2009年的5.3%提升至2018年的18.3%,銷售額排行前10名房企的市場占有率由2009年的8.1%提升至2018年的26.9%。

  首新家辦商務咨詢有限公司(以下簡稱“首新家辦”)首席投資策略官李超對《證券日報》記者分析道:“隨著疫情的緩解,優質的房地產企業有效的化‘!癁椤畽C’,業績銷量和營銷能力都得到了大幅提升,從而也進一步加大了房地產行業的集中度。疫情是一塊試金石。在‘后疫情時代’脫穎而出的房地產企業肯定是在銷售回款能力、債務結構、土地儲備等各方面都經得住考驗的企業!

  李超認為從產業生命周期理論看,行業集中度急速提升是產業發展進入成熟期的重要特征之一。結合我國房地產業發展現狀,從G-K產業生命周期理論階段劃分各因素判斷,我國房地產業正處于從成長期向成熟期過渡的階段,行業集中度將持續提升。房地產企業的門檻值不斷提升,說明房地產行業業績貢獻更加集中于頭部房地產企業,比如恒大,融創等,整個行業的馬太效應愈發顯著。

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